苏州是几线城市呢

　　豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询苏州是几线城市呢电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很苏州是几线城市呢(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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