上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(j使我不得开心颜上一句是什么iā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累使我不得开心颜上一句是什么计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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